Travaux sur cordes et en hauteur à Combs-la-Ville

Le bâti de Combs-la-Ville en chiffres

À Combs-la-Ville, le recensement dénombre 10 062 logements, dont 48 % d'appartements et 51 % de maisons. 5 % des résidences principales ont été construites avant 1946 (dont 2 % avant 1919), 15 % entre 1946 et 1970 et 44 % entre 1971 et 1990. À titre de comparaison : Varennes-Jarcy 13 % (à 2,3 km), Quincy-sous-Sénart 7 % (à 3,9 km), Lieusaint 2 % (à 4,1 km).

Entre petits collectifs et maisons, les besoins vont de la façade d'immeuble à la toiture en pente difficile d'accès, deux terrains de nos cordistes.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Monuments historiques de Combs-la-Ville

Aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques n'est recensé à Combs-la-Ville dans la base Mérimée (voisines : Varennes-Jarcy 0, Quincy-sous-Sénart 0, Lieusaint 0). Les façades y relèvent donc des règles d'urbanisme communales, sans avis systématique de l'Architecte des Bâtiments de France hors périmètre protégé voisin.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Copropriétés de Combs-la-Ville

138 copropriétés sont immatriculées à Combs-la-Ville au registre de l'Anah, soit 4 935 lots d'habitation, environ 36 par copropriété ; 11 % datent d'avant 1949 et 41 % ont un syndic professionnel.

Sur un parc de copropriétés plus récent, les demandes portent surtout sur les joints de dilatation, les bardages et les gaines en toiture, des interventions ponctuelles bien adaptées à la corde.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Énergie et amiante à Combs-la-Ville

Étiquettes F et G : 7 % des DPE de Combs-la-Ville (3 797 diagnostics depuis juillet 2021), pour 9 % en moyenne en Seine-et-Marne ; Varennes-Jarcy 13 %, Quincy-sous-Sénart 8 %, Lieusaint 1 % dans les communes voisines. Même sous la moyenne, les pignons aveugles et façades nord restent des sources de déperdition que l'on peut isoler par l'extérieur, sur cordes.

Avant toute intervention sur une toiture en fibrociment, un conduit ou un enduit ancien, rappelons que 64 % des résidences principales de Combs-la-Ville sont antérieures à 1991 (36 % seulement sont plus récentes). Le repérage amiante est alors obligatoire. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Autour de Combs-la-Ville

À Combs-la-Ville, les voisines immédiates sont Varennes-Jarcy (2,3 km, 20 % d'appartements), Quincy-sous-Sénart (3,9 km, 51 % d'appartements), Lieusaint (4,1 km, 57 % d'appartements) ; Combs-la-Ville se distingue par 48 % d'appartements et 5 % de logements d'avant 1946.

• Moissy-Cramayel (à 4,2 km, 1 298 hab./km², 52 % d'appartements)
• Brie-Comte-Robert (à 4,3 km, 953 hab./km², 62 % d'appartements)

Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.

Seine-et-Marne : le contexte

En Seine-et-Marne, 1 468 108 habitants vivent sur 5 923 km² (248 habitants au km²). L'habitat y reste en partie individuel (43 % d'appartements seulement) ; 51 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990, l'époque des grands ensembles dont les façades et pignons se traitent bien sur cordes. On y recense 618 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 10 580 copropriétés immatriculées (dont 27 % construites avant 1949) et 9 % de DPE classés F ou G.

Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.