Travaux sur cordes et en hauteur à Vincennes
Vincennes compte 48 193 habitants sur 1,9 km², soit 25 319 habitants au km², plus dense que la moyenne du Val-de-Marne (5 831 hab./km²). Depuis Clichy, où se trouve notre siège, comptez 11,5 km à vol d'oiseau vers le sud-est.
Immeubles et façades de Vincennes
À Vincennes, le recensement dénombre 28 115 logements, dont 94 % d'appartements et 4 % de maisons. 40 % des résidences principales ont été construites avant 1946 (dont 15 % avant 1919), 24 % entre 1946 et 1970 et 22 % entre 1971 et 1990. À titre de comparaison : Saint-Mandé 44 % (à 1,5 km), Montreuil 17 % (à 2 km), Paris 12e 38 % (à 2,1 km).
Sur ces immeubles collectifs, façades sur rue, cours intérieures et souches de cheminée se prêtent à l'accès sur cordes : nos cordistes CQP y interviennent sans monter d'échafaudage.
Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).
Monuments historiques de Vincennes
Patrimoine de Vincennes : Abords du château de Vincennes, Église Saint-Louis de Vincennes, Hôtel de ville de Vincennes, entre autres. Au total, 4 immeubles sont protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (base Mérimée).
Aux abords de ces édifices, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ; l'accès sur cordes limite l'emprise sur la voie publique et les fixations en façade. Pour comparaison, les communes voisines en comptent : Saint-Mandé 1, Montreuil 4, Paris 12e 34.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Syndics et copropriétés à Vincennes
Le registre de l'Anah recense 1 321 copropriétés à Vincennes, pour 27 562 lots d'habitation (21 en moyenne par immeuble). 52 % d'entre elles ont été construites avant 1949 et 64 % sont gérées par un syndic professionnel.
Une part aussi élevée d'immeubles anciens signifie des façades, corniches et descentes d'eau pluviale à surveiller régulièrement : nos cordistes réalisent inspections, purges et réparations ponctuelles pour les syndics, sans échafaudage.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Énergie et amiante à Vincennes
23 % des 14 668 diagnostics de performance énergétique réalisés à Vincennes depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G ; la moyenne du Val-de-Marne est de 11 % (voisines : Saint-Mandé 26 %, Montreuil 11 %, Paris 12e 15 %). L'isolation thermique par l'extérieur, que nous posons sur cordes sur les façades hautes, est l'un des leviers pour sortir ces logements des classes F et G.
86 % des résidences principales de Vincennes ont été construites avant 1991, donc avant l'interdiction de l'amiante en 1997 ; seuls 14 % datent de 1991 ou après. Un repérage amiante avant travaux s'impose sur ces bâtiments. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.
Autour de Vincennes
Voisinage de Vincennes : Saint-Mandé (1,5 km, 96 % d'appartements), Montreuil (2 km, 83 % d'appartements), Paris 12e (2,1 km, 97 % d'appartements). Pour mémoire, Vincennes compte 94 % d'appartements et 15 % de résidences d'avant 1919.
- Saint-Mandé (à 1,5 km, 23 283 hab./km², 96 % d'appartements)
- Montreuil (à 2 km, 12 567 hab./km², 83 % d'appartements)
- Paris 12e (à 2,1 km, 8 431 hab./km², 97 % d'appartements)
- Bagnolet (à 2,4 km, 16 789 hab./km², 89 % d'appartements)
Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.
Val-de-Marne : le contexte
Dans le Val-de-Marne, 1 426 929 habitants vivent sur 245 km² (5 831 habitants au km²). Le logement y est surtout collectif : 77 % d'appartements, et 16 % des résidences principales datent d'avant 1946. Façades sur rue, cours intérieures et toitures d'immeubles sont le terrain habituel des cordistes. On y recense 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 15 538 copropriétés immatriculées (dont 30 % construites avant 1949) et 11 % de DPE classés F ou G.
Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.
Questions fréquentes à Vincennes
Pourquoi faire appel à un cordiste à Vincennes ?
Parce que 94 % des logements de Vincennes sont des appartements et que la densité atteint 25 319 habitants au km² : monter un échafaudage y est long et encombrant. Nos cordistes CQP accèdent aux façades et toitures sans emprise au sol durable.
Les bâtiments de Vincennes peuvent-ils contenir de l'amiante ?
Oui, sur une grande partie du parc : 86 % des résidences principales de Vincennes ont été bâties avant 1991 selon l'INSEE (2023). Avant de toucher à une toiture, un conduit ou un enduit, un repérage amiante est exigé. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux.
Intervenez-vous près des monuments historiques de Vincennes ?
Oui. La base Mérimée recense 4 monuments protégés à Vincennes, par exemple Hôtel de ville de Vincennes. Dans leur périmètre, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux de façade et de toiture ; travailler sur cordes réduit l'emprise du chantier.
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