Travaux sur cordes et en hauteur à Arcueil

Immeubles et façades d'Arcueil

11 347 logements sont recensés à Arcueil ; les appartements en représentent 78 %, les maisons 18 %. 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 (dont 4 % avant 1919), 29 % entre 1946 et 1970 et 23 % entre 1971 et 1990. À titre de comparaison : Gentilly 22 % (à 1 km), Cachan 13 % (à 1,5 km), Montrouge 22 % (à 1,7 km).

Dans un tissu aussi collectif, l'accès par cordes évite de bloquer trottoir et cour pendant des semaines pour une reprise de façade, de gouttière ou de toiture.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Monuments historiques d'Arcueil

La base Mérimée recense 7 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Arcueil, dont 3 classés, parmi lesquels : Ancienne usine pharmaceutique Raspail (usine Anis Gras), Immeuble, Maison Raspail.

Aux abords de ces édifices, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ; l'accès sur cordes limite l'emprise sur la voie publique et les fixations en façade. Pour comparaison, les communes voisines en comptent : Gentilly 2, Cachan 5, Montrouge 1.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Syndics et copropriétés à Arcueil

Le registre de l'Anah recense 255 copropriétés à Arcueil, pour 4 711 lots d'habitation (18 en moyenne par immeuble). 42 % d'entre elles ont été construites avant 1949 et 37 % sont gérées par un syndic professionnel.

Sur ces immeubles anciens, corniches, balcons et chéneaux vieillissent vite ; pour un syndic, une purge ou une réparation sur cordes évite de mobiliser un échafaudage pour quelques mètres carrés.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

DPE et amiante : le parc d'Arcueil

Sur 7 851 DPE enregistrés à Arcueil depuis juillet 2021, 8 % classent le logement en F ou G, contre 11 % dans le Val-de-Marne (Gentilly 9 %, Cachan 9 %, Montrouge 13 %). Même sous la moyenne, les pignons aveugles et façades nord restent des sources de déperdition que l'on peut isoler par l'extérieur, sur cordes.

Avant toute intervention sur une toiture en fibrociment, un conduit ou un enduit ancien, rappelons que 68 % des résidences principales d'Arcueil sont antérieures à 1991 (32 % seulement sont plus récentes). Le repérage amiante est alors obligatoire. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Autour d'Arcueil

À Arcueil, les voisines immédiates sont Gentilly (1 km, 91 % d'appartements), Cachan (1,5 km, 80 % d'appartements), Montrouge (1,7 km, 96 % d'appartements) ; Arcueil se distingue par 78 % d'appartements et 16 % de logements d'avant 1946.

• Cachan (à 1,5 km, 11 159 hab./km², 80 % d'appartements)
• Le Kremlin-Bicêtre (à 1,7 km, 15 647 hab./km², 95 % d'appartements)
• Villejuif (à 2,4 km, 11 399 hab./km², 81 % d'appartements)

Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.

Val-de-Marne : le contexte

Dans le Val-de-Marne, 1 426 929 habitants vivent sur 245 km² (5 831 habitants au km²). Le logement y est surtout collectif : 77 % d'appartements, et 16 % des résidences principales datent d'avant 1946. Façades sur rue, cours intérieures et toitures d'immeubles sont le terrain habituel des cordistes. On y recense 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 15 538 copropriétés immatriculées (dont 30 % construites avant 1949) et 11 % de DPE classés F ou G.

Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.