Travaux sur cordes et en hauteur au Kremlin-Bicêtre

Immeubles et façades du Kremlin-Bicêtre

13 455 logements sont recensés au Kremlin-Bicêtre ; les appartements en représentent 95 %, les maisons 4 %. Les résidences principales d'avant 1946 pèsent 10 % du parc (4 % pour celles d'avant 1919), contre 24 % pour la période 1946-1970 et 35 % pour 1971-1990. À titre de comparaison : Gentilly 22 % (à 1 km), Arcueil 16 % (à 1,7 km), Villejuif 10 % (à 1,7 km).

Ce bâti en hauteur est typiquement celui où la corde remplace l'échafaudage : inspection de façade, purge, reprise d'enduit ou réparation de chéneau.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Monuments historiques du Kremlin-Bicêtre

Patrimoine du Kremlin-Bicêtre : Ancien hospice de Bicêtre. Au total, 1 immeuble est protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (base Mérimée).

Dans les périmètres protégés, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux de façade et de toiture : l'intervention sur cordes limite l'emprise et les fixations. Voisines : Gentilly 2, Arcueil 7, Villejuif 5.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Copropriétés du Kremlin-Bicêtre

247 copropriétés sont immatriculées au Kremlin-Bicêtre au registre de l'Anah, soit 7 543 lots d'habitation, environ 31 par copropriété ; 26 % datent d'avant 1949 et 61 % ont un syndic professionnel.

Ces copropriétés plus récentes demandent surtout de l'entretien ciblé : joints de façade, garde-corps, ventilation en toiture, que nos cordistes traitent sans immobiliser la cour ou le trottoir.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Énergie et amiante au Kremlin-Bicêtre

Étiquettes F et G : 7 % des DPE du Kremlin-Bicêtre (9 246 diagnostics depuis juillet 2021), pour 11 % en moyenne dans le Val-de-Marne ; Gentilly 9 %, Arcueil 8 %, Villejuif 8 % dans les communes voisines. Même sous la moyenne, les pignons aveugles et façades nord restent des sources de déperdition que l'on peut isoler par l'extérieur, sur cordes.

69 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre ont été construites avant 1991, donc avant l'interdiction de l'amiante en 1997 ; seuls 31 % datent de 1991 ou après. Un repérage amiante avant travaux s'impose sur ces bâtiments. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux. Le taux de logements vacants atteint 8 %, un parc où les remises en état lourdes sont fréquentes.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Autour du Kremlin-Bicêtre

Les communes les plus proches du Kremlin-Bicêtre sont Gentilly (1 km, 91 % d'appartements), Arcueil (1,7 km, 78 % d'appartements), Villejuif (1,7 km, 81 % d'appartements), à comparer aux 95 % d'appartements du Kremlin-Bicêtre.

• Arcueil (à 1,7 km, 9 509 hab./km², 78 % d'appartements)
• Villejuif (à 1,7 km, 11 399 hab./km², 81 % d'appartements)
• Ivry-sur-Seine (à 2,3 km, 10 641 hab./km², 90 % d'appartements)
• Paris 13e (à 2,5 km, 25 411 hab./km², 96 % d'appartements)

Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.

Val-de-Marne : le contexte

Dans le Val-de-Marne, 1 426 929 habitants vivent sur 245 km² (5 831 habitants au km²). Le logement y est surtout collectif : 77 % d'appartements, et 16 % des résidences principales datent d'avant 1946. Façades sur rue, cours intérieures et toitures d'immeubles sont le terrain habituel des cordistes. On y recense 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 15 538 copropriétés immatriculées (dont 30 % construites avant 1949) et 11 % de DPE classés F ou G.

Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.