Travaux sur cordes et en hauteur à Paris 13e

Le bâti de Paris 13e en chiffres

À Paris 13e, le recensement dénombre 108 143 logements, dont 96 % d'appartements et 1 % de maisons. Les résidences principales d'avant 1946 pèsent 28 % du parc (13 % pour celles d'avant 1919), contre 25 % pour la période 1946-1970 et 33 % pour 1971-1990. À titre de comparaison : Paris 5e 72 % (à 2 km), Ivry-sur-Seine 17 % (à 2,5 km), Le Kremlin-Bicêtre 10 % (à 2,5 km).

Sur ces immeubles collectifs, façades sur rue, cours intérieures et souches de cheminée se prêtent à l'accès sur cordes : nos cordistes CQP y interviennent sans monter d'échafaudage.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Monuments historiques de Paris 13e

La base Mérimée recense 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Paris 13e, dont 4 classés, parmi lesquels : Boulangerie, Manufacture nationale des Gobelins, Usine de la Société Urbaine d'Air Comprimé (SUDAC).

Aux abords de ces édifices, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ; l'accès sur cordes limite l'emprise sur la voie publique et les fixations en façade. Pour comparaison, les communes voisines en comptent : Paris 5e 109, Ivry-sur-Seine 7, Le Kremlin-Bicêtre 1.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Copropriétés de Paris 13e

Côté copropriétés, Paris 13e en compte 1 844 au registre de l'Anah (72 343 lots d'habitation). Un syndic professionnel gère 66 % d'entre elles, et 50 % ont été bâties avant 1949.

Sur ces immeubles anciens, corniches, balcons et chéneaux vieillissent vite ; pour un syndic, une purge ou une réparation sur cordes évite de mobiliser un échafaudage pour quelques mètres carrés.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

DPE et amiante : le parc de Paris 13e

11 % des 75 946 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 13e depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G ; la moyenne de Paris est de 18 % (voisines : Paris 5e 24 %, Ivry-sur-Seine 12 %, Le Kremlin-Bicêtre 7 %). L'isolation par l'extérieur reste pertinente sur les pignons et façades les plus exposés, et se pose sur cordes quand l'échafaudage est impossible.

85 % des résidences principales de Paris 13e ont été construites avant 1991, donc avant l'interdiction de l'amiante en 1997 ; seuls 15 % datent de 1991 ou après. Un repérage amiante avant travaux s'impose sur ces bâtiments. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux. Le taux de logements vacants atteint 8 %, un parc où les remises en état lourdes sont fréquentes.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Autour de Paris 13e

Les communes les plus proches de Paris 13e sont Paris 5e (2 km, 98 % d'appartements), Ivry-sur-Seine (2,5 km, 90 % d'appartements), Le Kremlin-Bicêtre (2,5 km, 95 % d'appartements), à comparer aux 96 % d'appartements de Paris 13e.

• Paris 5e (à 2 km, 21 741 hab./km², 98 % d'appartements)
• Ivry-sur-Seine (à 2,5 km, 10 641 hab./km², 90 % d'appartements)
• Le Kremlin-Bicêtre (à 2,5 km, 15 647 hab./km², 95 % d'appartements)
• Paris 4e (à 2,7 km, 17 135 hab./km², 98 % d'appartements)

Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.

Paris : le contexte

Paris compte 2 103 778 habitants sur 105,4 km², soit 19 964 habitants au km², la densité la plus forte d'Île-de-France. Le logement y est surtout collectif : 97 % d'appartements, et 49 % des résidences principales datent d'avant 1946. Façades sur rue, cours intérieures et toitures d'immeubles sont le terrain habituel des cordistes. On y recense 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 45 805 copropriétés immatriculées (dont 64 % construites avant 1949) et 18 % de DPE classés F ou G.

Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.