Travaux sur cordes et en hauteur à Paris 3e

Logements et hauteurs de Paris 3e

À Paris 3e, le recensement dénombre 26 437 logements, dont 98 % d'appartements et 0 % de maisons. Côté ancienneté, 79 % des résidences principales datent d'avant 1946, dont 68 % d'avant 1919 ; 9 % ont été bâties de 1946 à 1970 et 8 % de 1971 à 1990. À titre de comparaison : Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 2e 79 % (à 1,4 km), Paris 10e 60 % (à 1,5 km).

Ce bâti en hauteur est typiquement celui où la corde remplace l'échafaudage : inspection de façade, purge, reprise d'enduit ou réparation de chéneau.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Monuments historiques de Paris 3e

Patrimoine de Paris 3e : Ancien Café-Bar, Hôtel de Vigny, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges, entre autres. Au total, 144 immeubles sont protégés au titre des monuments historiques, dont 26 classés (base Mérimée).

Dans les périmètres protégés, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux de façade et de toiture : l'intervention sur cordes limite l'emprise et les fixations. Voisines : Paris 4e 256, Paris 2e 115, Paris 10e 55.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Copropriétés de Paris 3e

1 360 copropriétés sont immatriculées à Paris 3e au registre de l'Anah, soit 29 191 lots d'habitation, environ 21 par copropriété ; 75 % datent d'avant 1949 et 74 % ont un syndic professionnel.

Sur ces immeubles anciens, corniches, balcons et chéneaux vieillissent vite ; pour un syndic, une purge ou une réparation sur cordes évite de mobiliser un échafaudage pour quelques mètres carrés.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Énergie et amiante à Paris 3e

22 % des 14 460 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 3e depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G ; la moyenne de Paris est de 18 % (voisines : Paris 4e 23 %, Paris 2e 20 %, Paris 10e 21 %). L'isolation thermique par l'extérieur, que nous posons sur cordes sur les façades hautes, est l'un des leviers pour sortir ces logements des classes F et G.

96 % des résidences principales de Paris 3e ont été construites avant 1991, donc avant l'interdiction de l'amiante en 1997 ; seuls 4 % datent de 1991 ou après. Un repérage amiante avant travaux s'impose sur ces bâtiments. Cordibat ne réalise pas de désamiantage : si de l'amiante est détecté, son retrait doit être confié à une entreprise certifiée SS3 ou SS4 avant nos travaux. Le taux de logements vacants atteint 10 %, un parc où les remises en état lourdes sont fréquentes.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Autour de Paris 3e

Les communes les plus proches de Paris 3e sont Paris 4e (1 km, 98 % d'appartements), Paris 2e (1,4 km, 98 % d'appartements), Paris 10e (1,5 km, 97 % d'appartements), à comparer aux 98 % d'appartements de Paris 3e.

• Paris 4e (à 1 km, 17 135 hab./km², 98 % d'appartements)
• Paris 2e (à 1,4 km, 20 015 hab./km², 98 % d'appartements)
• Paris 10e (à 1,5 km, 29 042 hab./km², 97 % d'appartements)
• Paris 1er (à 1,7 km, 8 271 hab./km², 99 % d'appartements)

Source : geo.api.gouv.fr et INSEE (recensement 2023) ; distances à vol d'oiseau entre les centres des communes.

Paris : le contexte

Paris compte 2 103 778 habitants sur 105,4 km², soit 19 964 habitants au km², la densité la plus forte d'Île-de-France. Le logement y est surtout collectif : 97 % d'appartements, et 49 % des résidences principales datent d'avant 1946. Façades sur rue, cours intérieures et toitures d'immeubles sont le terrain habituel des cordistes. On y recense 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 45 805 copropriétés immatriculées (dont 64 % construites avant 1949) et 18 % de DPE classés F ou G.

Sources : INSEE (recensement 2023), Mérimée, Anah RNIC, ADEME ; données extraites le 30/09/2026.